השבתאים בע " מ נ' עטיה - פסקדין

החלטה

אני סבור כי אין מנוס ממינוי מומחה מטעם ביהמ"ש כדי לקבוע את הערכים הכלכליים הנחוצים לתביעה, והמקרינים גם על השאלה מה ייחשב לסידור חלוף, בעין או בכסף.

אמנם, שנויות במחלוקת שאלות הנוגעות לאפיוניו של המושכר (לרבות שטחו ושאלת הגג), הטעונות ליבון ראייתי. מטעם זה, אני גם סבור כי אין מקום להכריע לפני כן בשאלות שהועלו בבקשה למחיקת סעיפים מחמת מעשה בית דין, השתק שיפוטי ומניעות, משום שגם שאלות אלה כרוכות בליבון ראייתי כאמור, אם מצד השלכותיהן ואף מצד השפעתן על שאלות פרשניות.

יחד עם זאת, אני סבור כי טעמי יעילות מצדדים בכך שימונה מומחה עוד בטרם ההכרעה בשאלות האמורות, כאשר המומחה יתבקש לחוות דעתו לחלופין לפי החלופות העולות מכתבי הטענות בדבר אפיוני המושכר. יש להניח כי חוות דעתו של המומחה תוכל להתקבל במועד מוקדם הרבה יותר מאשר הכרעה שיפוטית בשאלות ראייתיות, וקיימת להערכתי הסתברות לא נמוכה לכך שקביעותיו יסייעו למו"מ בין הצדדים אשר יכול לייתר, בלי או עם סיוע בדמותה של הצעת פשרה מטעם ביהמ"ש, את הבירור הראייתי המלא. המומחה יתבקש גם לחוות את דעתו בשאלת זמינותן של חלופות מתאימות בהרצליה לצורך מתן דיור חלוף.

לפיכך ימונה מומחה כאמור, מבלי שיהיה בכך כדי לפגוע בזכות הצדדים להסתמך על חוות דעת מטעמם.

המומחה ימונה בהחלטה נפרדת.

לעניין הטענות בדבר הטרדה, לא מונחת לפניי תשתית מתאימה, הן דיונית והן ראייתית, המאפשרת לי לפסוק סעדים בעניין זה. יחד עם זאת, ומבלי לחשוד בכשרים חלילה, אזכיר את התופעה של הפעלת לחצים בלתי הוגנים מצד בעלי נכסים שיש בהם דיירים מוגנים לצורך החשת מימוש הפוטנציאל הכלכלי של הנכסים, ואציין כי אם וככל שתוכח תופעה כזאת, מן הסתם יהיה ראוי להגיב עליה בחומרה.

נקבעת ישיבת קד"מ ליום 5.12.10 שעה 9:00.

ניתנה והודעה היום ג' אב תש"ע, 14/07/2010 במעמד הנוכחים.

שלמה פרידלנדר, שופט

הוקלד על ידי: רבקה לבני התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: